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成都制造业服务业升级 地产版图出现新变化

日期:2014/1/2
 

根据美国苹果公司的预计,2012年,iPad的销售量将达到5500万台,而在全球销售的iPad中,80%都是由成都生产。据了解,目前每天有两班波音747从双流()机场出发,将成都生产的平板电脑运往全世界。以iPad为代表的先进制造业正在支撑成都经济的快速发展,在承接“东部产业转移”的大背景下,成都的汽车制造业、家居产业、现代物流产业,以及天府新区()也规划了电子信息、生物医药、航空航天、汽车制造等产业各就各位。

 

此外,在中心城区,现代服务业的发展也出现了新的趋势。先进制造业和现代服务业的发展格局变化也在深刻影响着城市的居住、商业格局,而房地产市场的发展也随着成都产业结构的调整出现新的趋势。

 

制造业升级

 

提升经济总量功不可没

 

曾经以山水资源以及宜居气质被成都市民所熟知的龙泉驿区,如今有了另外一个名字———汽车城,根据龙泉驿区相关部门的数据,作为成都现代汽车制造业基地,2011年龙泉驿()整车(机)产量将达15万辆、汽车产业销售收入550亿元、增加值135亿元,带动规模工业增加值达284亿元。未来几年,龙泉驿区将具备了年产百万辆整车的能力。如今大众、丰田、沃尔沃等品牌先后在龙泉投资建厂,此外围绕关联产业,在龙泉已经形成了庞大的汽配专业市场。

 

而在高新区,随着英特尔、戴尔、联想、纬创、仁宝等企业的进入,除了iPad平板电脑之外,成都市每年还将生产数千万台笔记本电脑,而未来产量甚至有望突破一亿大关。以纬创为例,按照计划,纬创成都制造基地将生产笔记本电脑、智能手机等产品,预计2014年纬创成都制造基地电脑及资讯产品综合产能达到2000万台以上,2016年达到4000万台。

 

上半年,成都实现地区生产总值3951.4亿元,增长13.3%。其中,上半年成都实现工业增加值1480亿元,同比增长16.1%,工业经济对地区生产总值增长的贡献率超过45%。现代制造业的发展对于成都市经济总量的迅速提升功不可没。

 

服务业升级

 

西部核心地位无可撼动

 

除了现代制造业,现代服务业也是成都重点发展的行业之一。今年5月,世界知名奢华酒店华尔道夫和成都银泰中心签约,在谈到为何选择成都时,希尔顿全球中东及亚太区高级副总裁安德鲁说,华尔道夫看重成都主要有以下三方面的因素,成都的经济发展潜力和发展前景、成都是全国最佳旅游城市,以及成都已成为国内第三大会展中心城市。

 

作为华尔道夫酒店落地的成都金融城,也是成都市确立的十三个重点城市功能区之一,在制造业向成都市第二、第三圈层转移时,作为城市核心区域,金融城毫无疑问地承担起了现代金融业的功能。目前成都市已经入住的超过200家世界五百强企业中,大多数都落户金融城。而成都银泰中心的负责人则告诉成都商报()记者,很多大型企业会考虑在成都设立他们在中国西部地区的区域总部,而金融城将会是非常理想的区域。

 

在大力打造金融城的同时,成都市还在城东打造东村文化创意产业区,作为区域的核心地标,绿地中心于近期正式奠基,五年后,这栋468米高的大楼不但会成为成都第一高楼,而且也将罩上“西部第一,世界第六高度”的光环。实际上,为了发展文化创意产业,去年成都就建成了具有地标意义的“东区音乐公园”,开园近一年来,这里承办了成都大部分与文化艺术有关的城市活动,正在成为一个大型的城市文化生活目的地。

 

产业重新布局

 

催生新的居住需求

 

犀浦-红光-蜀都新城,这条位于成都西北方向的轴线上,催生了今年上半年销售量最大的一个区域,而区域内的多个以中小户型为主的项目,也取得了非常优秀的销售业绩。据中原地产()的一位策划人员介绍,从2010年起,他们代理的项目就针对区域内新入住的大型企业员工展开了营销攻势。而最近几年,成都的代理公司也普遍开始成立行销团队,他们的任务就是到这些工厂和企业进行拜访,推销所代理项目。

 

实际上,这些企业也有着庞大的居住需求,据实效机构执行董事吴昊分析,高新西区的企业,可以吸纳超过60万人就业,算上他们的家属,区域入住人口超过100万,而高新西区的整体规划面积只有40平方公里,人口密度超过两万人,庞大的人群所带来的住房需求、消费需求等多数都需要通过房地产业来解决。

 

在其他区域也存在同样的问题,规划建设中的天府新区主要以现代制造业为主,容纳六大产业,将吸引庞大的就业人口。成都市规划局相关负责人表示,虽然天府新区规划的定位基础是产业,但在规划上不能再走过去的老路———把它当做工业园区、开发区等来规划,而是要按照新型工业化、新型城镇化的要求,将产业发展和城市功能等进行综合规划,建设以产业为主导、宜业宜商宜居的现代新城。

 

产业倍增

 

房地产市场出现新格局

 

产业格局的重新构造,也让成都的房地产市场出现了新的格局。新川科技园的出现让“新川板块”成为热点;金融城的快速发展则让周边的住宅项目无一例外地走上了高端路线。而在城北,家居产业和现代物流业的规划,让新都、青白江()、金堂()等区域出现了大量的专业市场,涵盖家居建材、钢铁、医药等多个行业。对于商业地产的投资,也因为专业市场而出现新的局面。

 

以上只是现代产业发展影响房地产市场发展的一个侧面。而随着城市产业的不断升级换代,物业业态也会出现调整。现代服务业快速发展的背后,是以五星级酒店、写字楼、购物中心为主的城市综合体项目大量出现。在成都市市中心-人民南路-金融城这个核心区域内,集中了目前成都市最为密集的五星级酒店项目。根据武侯区的规划,人民南路将打造的科技商务区未来规划有五家大型卖场以及十家五星级酒店。而世邦魏理仕的统计数据显示,未来五年成都可能出现超过50家五星级酒店。

 

在位于成都金融城的成都规划馆内,关于成都未来数年的城市规划蓝图已经清晰可见,如今,先进制造业和现代服务业对于成都经济的驱动效应正在逐步显现,而“产业倍增”这一战略规划,也正在有条不紊地进行中,由此带来的是城市形态和城市地位的全线升级。

 

 
 

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